从装修到入住,这些流程你必须知道!
收房后大多数业主都会选择为自己的新房进行装修,说到新房装修很多次装修的业主们都会很迷茫,都会感到无从下手,那么新房如何装修?下面小编为大家带来新房装修流程,希望能够为大家提供到帮助。 1、前期设计: 主要是根据自己的生活习惯设计,并且对自己的房间进行一次详细的测量,大家不要犯懒,好亲自测量一遍,测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 2、主体拆改: 进入到施工阶段,主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。 3、水电改造: 水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,还应该进行橱柜的次测量。其实所谓的橱柜次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。 4、木工: 木工、瓦工、油工是施工环节的"三兄弟",基本出场顺序是:木瓦油。基本出场原则是——谁
房天下2016-10-13
六种浪费面积的户型 你是不是已经入手了?
购房者在次购房看户型时,都会有很多的迷茫和误区,户型的设计很重要,如果有浪费,不仅浪费的是你的面积空间,也浪费你的金钱。 就户型设计来说,下面这六种户型在面对特定人群来说就不大合适 种、独立阳台设计 独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。这样即使拆除门框,两侧的垛也无法拆除,导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。 即使你入住时对阳台有很好的憧憬,但后可能还是变成了堆放家中杂物的地方,这对于刚需来说简直是一种浪费。比如下面这个户型, 主卧没有阳台,次卧居然还有一个阳台,墙体也都是承重墙无法进行合理改造。阳台导致次卧的进深变大,采光也受影响。 不是说斜边的户型完全一无是处,但斜边户型利用率差却是事实。有些开发商设计的斜边户型,虽然样板间很漂亮,但放在自己家就不一定适用了。 比如下面这个户型: 这个户型的厨房有个很大的锐角,市面上有三角形的厨房电器吗?这一块恐怕很难利用起来了。实在要利用起来,也就是定制了家具了,不过这一块也放不了多少东西。 斜边是典型的浪费面积和金钱啊! 第三种、室内格局不合理 就像下面这个户型:这是一个三室两卫两厅的户型,面积不算小,但看上去总是这么别扭。原因就
房天下2016-10-13
带你看懂装修合同,签定装修合同时的注意事项
合同是装修时业主利益的保障,了解这些要点,轻松签订装修合同。签订合同前,要先确保装修公司够正规;装修中易出现纠纷的问题,都要在合同中明确标明,包括装修材料的品牌型号等。装修合同是装修过程中主要的法律文件,关于它的签署,一起来看看这些注意事项吧! 装修过程中,事情繁多,价格不明确,很容易就会产生工程纠纷。为了避免不必要的装修麻烦,业主们在选择了装修公司后,都会和装修公司签订一份装修合同。对于不常接触到合同的我们来说,在签订装修合同时,都哪些需要注意的事情呢?来看看小编为您概括的这些要点吧! 装修合同 1、选定装修公司后,在签订装修合同之前,要先查看装修公司的有效证件,为了保障自己的利益,好选择正规的装修公司。 2、签订合同前,事先参观装修公司在建的工地,可以看看现场的施工情况,查看现场是否备有必要的防火设施等设备,以此来判断装修公司的施工是否规范。 3、对装修公司提供的设计方案和预算报价,业主要做好核对,各项收费要注意是否合理。对于未标明、不理解的收费要提出自己的疑问,并让装修公司在合同中写清楚收费的原因,千万不可模糊带过。 签订合同 4、装修合同上,要标明施工时间范围、详细的施工流程
房天下2016-10-13
为什么买房时大家都抢这个楼层,秘密在这里!
在大家买房子的时候,但凡年纪不大的人都喜欢买高楼层,空气流通又隐秘性好。但其实楼层也并不是越高越好,你知道第几层的高层才是好的吗? 手机号要挑好听的数字,车牌号要吉利的数字,住房的楼层也想要符合自己意愿的。 ☟☟☟小编看来,数字本身其实并没有什么特殊的含义,但在我们的文化里却被赋予了多种多样的定义。有的人说"8"好,发嘛。有的人说"6"好,顺嘛。还有人信奉五行干支,生肖运势。所以在买房选楼层时,好多人也持有这样的想法。 小编提醒 买房,不要在纠结数字,而是更要看中那些真正关键的问题! 在大家买房子的时候,但凡年纪不大的人都喜欢买高楼层,空气流通又隐秘性好。但其实楼层也并不是越高越好,你知道第几层的高层才是好的吗? 1 选楼层要考虑噪音污染 环保局的专家研究发现,噪声向上传播,高层住宅在30米到70米间噪声大。 也就是说: 楼层矮反而噪声小,除了因为绿化带、行道树可以降低噪声,还因为矮楼层只接收近距离的噪声;而楼层越高接收噪声的范围越广,远距离的交通噪声也会传播到高楼层。 检测人员测试发现,一般5层以上,噪音分贝会随着楼层增高而变大,当楼层更高时,
房天下2016-10-13
2016契税新政策
2016契税新政策已经出台了,下面小编来给大家详细解读,欢迎阅读! 继月初下调首付比例后,房地产市场再迎新的刺激政策。19日,财政部等多部门发文通知,宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。 买二套房契税从3%降至1% 关于契税政策,新政指出,自2016年2月22日起,个人购买家庭一个住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 在此之前的政策是,首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税,90——140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税,非普通住宅3%的契税。购买二套房,不管普通还是非普通住宅契税都是3%。 地产机构首席分析师大伟对此算了一笔账,比如南京王先生要买第二套改善性住房, 90平米以内,总价200万,在过去需要缴纳6万契税,新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上,则以前需要缴纳6万,新政后需4万。 新政不再提"
房天下2016-10-12
李克强:中国经济运行好于预期 住房需求将呈增长态势
从9月30日夜间至10月8日,在短短数日内22个城市密集出台调控政策,背后显然有中央政府统筹规划的效应。作为中国经济长期高速增长的重要拉动力,中央政府对于房地产产业的态度引发各方的密切关注。 11日,国务院总理李克强在中国-葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议开幕式上指出,从房地产市场来看,中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程,住房需求将呈增长态势。我们将强化地方政府的主体责任,因城因地施策,保障居民基本住房需求,促进房地产市场稳定健康发展。 中国经济运行好于预期 李克强总理表示,进入三季度,中国经济不仅延续了上半年的发展势头,又出现了不少积极变化,消费和服务业对经济增长的贡献率稳步提升,一些前期出现疲弱或下滑的重要指标稳定向好。其中,工业增速、企业效益、投资企稳回升,尤其是民间投资止跌回稳,社会预期得到新的改善。 总的看,今年以来中国经济运行,特别是到了三季度,是好于预期尤其是就业 ,对中国这样一个有着13亿多人口的发展中大国来说,我们稳增长就是要保就业,从而惠民生。当然,在看到成绩的同时,我们也看到,中国经济仍面临下行压力,保持经济平稳运行,既要保持总需求力度,也要加快推进供给
房天下2016-10-12
扫盲房产知识,能比售楼小姐还专业!谨防被忽悠!
房事儿观察室2016-10-12
商业性住房和普通住宅有啥区别?
什么是商业性住房?商业性住房和住宅性质又有什么区别呢?今天就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。 描述 商业性住房有哪些特点? 1、水电费更贵 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓,所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨。 2、商住房(公寓)居住密度大 一般从7至20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。 3、商住房(公寓)几乎没有南北通透户型 商住房东南西北都有户型,俗称墩子楼。商住房(公寓)超小户型较多,以40至80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。 4、几乎没有绿化和孩子活动的区域 一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行
房天下2016-10-12
买房多年未能办理过户 他如何讨回房产?
张凯多年前从李先生处购得一套毛坯房,双方约定待李先生取得房产证后过户。孰料,当李先生拿到房产证后却迟迟不愿办理过户手续。两年后,无奈的张凯将李先生诉至法院,却意外得到房屋已经被外地法院查封的消息。3场官司历经4年,在段立波律师的帮助下,张凯终保住了房子。 买二手房 卖房人迟迟不过户 2009年1月,张凯看中了位于丰台区的一套面积100多平方米的商品房。房屋所在为刚建起不久的新小区,房主李先生买了房却未装修居住。通过中介公司,张凯与李先生签订了《房屋买卖合同》,房价为140万元。 根据合同,张凯先支付了100万元房款,李先生将房屋交付给他使用,当时并没有网签。双方还在合同中约定:房屋取得房产证之日起60日内,双方共同向房屋产权部门申请办理房屋权属转移登记手续;剩下的40万余款在双方办理房屋产权过户时交付。 拿到钥匙后,张凯满心欢喜地开始装修,随后一家祖孙三代住进了新家。 转眼到了2009年年底,张凯从邻居口中得知小区内的业主陆续领到了房产证。张凯心中犯起嘀咕:为什么李先生没通知他去办过户?原来,李先生在2009年11月19日已经取得了房屋的房产证,但眼见2009年下半年北京房价"疯涨"
千龙网2016-10-10
你到底该不该买房,看完这写你就明白了!
要不要投资房地产?要不要买房?买哪个小区的合适?‍这个问题很难回答,房子除了对于国民老公王同学来说不算个事,对其他任何人来说都是一个重要的投资品,买房肯定是一个非常大额的投资,并且各地的行情不同,各地小区的地段不同,各种问题错综复杂,即使是有名的房地产专家都难以给大家一个明确的答复,小编同样无法给大家一个确切的答案,但是有一些关键性的问题,小编建议,买房之前还是要考虑到的: 一、什么样的人该买房? 随着去年股票市场的暴涨暴跌,今年的股票熔断,以及之后飞涨的各地房价,股市与楼市无疑成为了中国人日常生活中为关注的两大话题,有一个现象在大家对楼市、股市的讨论中非常普遍,这就是:为什么股市跌了所有的人都不高兴,而房价涨了大家还是不高兴呢? 近在著名财经投资家杨天南的专著《一个投资家的20年》中这个问题被专门提出来过,杨先生认为人们真正关心的是:房子天天在涨,希望房价可以跌下来一些再买,没想到越等房价越涨,但是工资却是不涨,终结果是买不起房的人越来越买不起房了。 那面对着日益高涨的楼市,每次开盘人群都像釜山行中的丧尸出行一样蜂拥而至,深圳88万元6平米的超迷你户型被炒上了天,甚至有上
房地产营销兵法2016-10-10